4月8-9日，第30届中外管理官产学恳谈会在北京举行。本次大会的主题为：2024·重聚·重启·重链。中房集团理事长、“中国房地产之父”孟晓苏，以《房地产2024能否唱响重启号角？》为题发表了主题演讲。

　　孟晓苏表示，这些年来房地产业受到各种理论质疑，各种实践的政策挑战。

　　“模仿型买房消费已经基本结束，模仿型买房是说没有这个浪潮，老百姓买房是因为他看到邻居家买房，自己不买不好意思，这是模仿型买房。再一个是寻找新的经济增长点，找了这么多年也没找着。最近五年又出现了房地产灰犀牛说，房地产是影响经济发展的灰犀牛。在这些政策的打压下，房地产限购政策成为常态化政策，影响到了房地产产业，影响到了相关产业和经济。”孟晓苏说。

　　在孟晓苏看来，这是自己把自己给吓病了，结果受到多项打压，把房地产的问题扩大了。

　　“楼市限购以来，中国经济出现明显下滑。中国经济从什么时候跌下了8%？是从2011年，2011以后中国经济一路下滑，一直到3%。有人说这是疫情影响，疫情才三年，疫情以前中国经济就开始下滑了，原因是什么？就是因为2011年出现了房地产限购，自己限制了自己的内需，影响到了经济发展。”孟晓苏说。

　　孟晓苏表示，特别是去年，由于前年的打压，去年一年看到了恶果，去年房地产销售是在30%的负增长，从前年18.2万亿销售额降到13.3万亿，丢掉5万亿。这5万亿是多大呢？中国的汽车市场最好的年景是4.6万亿，中国的基础设施建设平均一年投资4万亿，中国引进外资最好的是去年1.2万亿人民币，房地产这5万亿销售额的丢失，是丢了一个车市，丢了一个基础设施建设的全年，还丢了4个引进外资的总和还要多，这个窟窿怎么补得上？

　　“房地产的萎缩也让相关产业受损，地方政府由于卖不出去地，连地方债的利息都还不起，这些都是问题的显现。为此，采取了很多措施，中央从去年到今年，一再明确提出要求，特别是对于曾经严厉打压房地产的金融行业提出了要求，所以金融行业出16条、5条，纷纷在救市，支持房地产业发展。”孟晓苏说。

　　孟晓苏认为，这些政策都是非核心政策，核心政策是取消限购，限购问题对房地产影响最大。

　　“而且限购是在房地产过热的时候，是在酷暑的时候出台的措施，那时候是要开空调降温，现在已经是冬天了，凭什么还开着空调降温，你也不能说不关空调，各个房间可以自己开暖气，这就是所谓因城施策，整体上要改变过时的限购政策了。而且现在救市也很滑稽，说在做人工呼吸，往上看，掐着房地产脖子的手还没有放开，这样怎么救市？其实你掐着脖子的手放开，你不做人工呼吸，他都能慢慢缓过来。”孟晓苏说。

　　孟晓苏表示，对今年的发展还是有信心的，看到了好的迹象，看到了实事求是的措施，希望能够通过这些措施，让房地产业发展，让房地产重新拉动中国经济增长。

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