上证报记者走访发现，广州首套房利率为4.3%（LPR），二套房利率普遍为4.9%（LPR+60基点），房贷利率已降至4年来新低。目前广州各家银行房贷利率统一，额度宽松，最快递件当日可以放款。

　　广州房贷利率坚挺，首套房利率4.3%

　　今年年初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房利率政策动态调整机制。

　　“目前广州的首套房利率基本都是4.3%，二套房利率为4.9%。”汇丰银行房贷业务经理表示。

　　上证报记者走访发现，目前四大行等在内的银行均执行最低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率。在二套房利率上，广州20家主流银行执行的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。

　　此前有中介表示，某两家银行二套房利率再度下调20个基点，至4.7%。包括汇丰银行在内的银行均向上证报否认了该传闻。

　　为何目前广州的首套房利率和二套房利率相对一致？分析人士称，主要是因为首套住房贷款利率政策动态调整机制规定——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但是，广州的房价走势并不符合调整下限的要求。

　　一致的房贷利率水平，贷款程序简化、放款周期缩短会是银行抢客的手段。部分银行表示，资料齐全、当天可以放款。

　　某中介陈经理表示，当前广州各个银行房贷额度充足，放款速度很快，都是以天为单位。

　　当前房贷放款周期已经缩短。中国银行广州分行方面表示：“从递件之日起，平均放款等待时间不超过1个月，最快可以当日放款。”

　　邮储银行广州分行表示：“出证后首期款齐全的情况下，三天左右放款。”

　　农行广州分行表示，“过户即可放款。”

　　贷款的程序也出现简化迹象。某大型银行表示，“首付五成以上，免查流水证明，优质客户也免流水证明。”

　　21个城市的首套房贷利率

　　已降至4%以内

　　根据贝壳研究院，2月百城首套房贷利率平均为4.04%，环比下降6个基点，为过去4个月基本维持平稳后的再次下行，绝对水平再创2024年以来的新低。二套房贷利率平均为4.91%，继续维持2024年9月以来的水平。

　　同时，银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天，主要因为年初商业银行信贷额度充裕以及春节假期结束。

　　贝壳研究院监测的103个重点城市中共有23个城市在2月下调了首套房贷款利率，且其中21个城市的首套房贷利率已降至4%以内。

　　业内人士预期，广州房贷利率仍有下降空间。广州地产专家邓浩志表示，2024年，广州房地产市场降温明显，现在虽然有轻微升幅。但广州库存量依然很大，广州有需求对房贷利率政策进行调整。

　　2月广州一二手房价止跌回涨

　　2月广州一二手商品住宅价格指数告别了下行态势。

　　国家统计局3月16日公布的2月份70个大中城市房价变动数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。

　　记者近期走访发现，目前广州楼市活跃度回升，一二手房市场交易情绪回暖。

　　据克而瑞统计，2月（第5-8周）广州286个在售一手项目来访组高达11.9万，比近三月均值高39组。2月下旬以来，售楼部来访热度暴增。

　　2月广州一手住宅成交量显著上涨。克而瑞统计，2月广州一手住宅共计网签6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。不过，由于成交结构的变化（外围区占主力），2月广州全市平均网签价反而走低至32949元/平方米，同环比均跌两成左右。

　　国金证券分析师认为，在需求端政策不断加码、信贷不断宽松的环境下，年后来访量等前瞻性指标已有所改善，后续一二手房市场表现有望继续复苏。