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济南新房购房的详细流程是什么？
在济南，房产的种类有很多，而新房也是最受购房者喜爱的一种。那么，在购买新房的时候，需要哪些流程呢?下面就是我提供的济南新房购房流程，希望对你有帮助。
济南新房购房的流程
流程一：选房
决定买房了，通常要先排号进行选房，选房一般就是进入一个房间，给每人几分钟的时间，确定要购入哪套房。
由于选房时间比较仓促，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防心仪的房源被人选走后，能尽快选到第二套想要的房子。
流程二：签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
流程三：交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
流程四：购房资质稽核
签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋资讯、价格资讯、家庭资讯等对照原件录入建委网站，提交稽核，一般10个工作日会出结果。
流程五：签订购房合同
购房资质稽核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。
购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施装置条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
流程六：付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
新房购房资格稽核的流程
***1***提交申请
在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务视窗，提交家庭资讯证明材料。
***2***网签系统填报资讯
将材料提交给网签机构***开发商、经纪机构或存量房网签服务视窗***进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请资讯，不符合条件的，不能买房。
***3***资格核验
不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，稽核时间快为10个工作日，如果是周一录入***上午12点前***，一般都是下周五出结果。
***5***反馈结果
自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。
新房交接的注意事项
1、进行水电煤气抄表,并核算金额。
断定上下家各自承当的比例,上下家应在两边交代房子时做好此项工作,以免交房后两边就这些小费用产生扯皮。
2、处理有线电视的结算和更名手续。
买卖两边在房子买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的有关费用,但对有线电视往往会疏忽掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
3、处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房子交易后还有修理基金和物业管理费的结算,而修理基金因为数额较大,大多的买卖两边都会注意到这个疑问。但物业管理费因为数额不大,许多买卖两边都会疏忽掉这个疑问,往往忘了处理结算手续和更名手续,其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名。
4、处理有关的户口转出转入手续。
因为一些购房者买房时考虑到孩子的疑问,所以不管是为了自个也罢仍是为了以后卖出便利也罢,必定不要忘了将户口疑问解决掉。
5、交房交接书。
对许多买卖两边来说,在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书,经过大型中介公司,也许会签交房交代书,以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。
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济南如何查询购房网签
1，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站。
2，选择“在售楼盘”
3，输入查询信息后点击查询，可查询到自己楼盘的信息。
4，点击自己的楼盘后，选择左侧的“楼盘表”
5，即可查看该楼号下各个住房的网签情况，绿色是待售，灰色已网签。
扩展资料：
购房网签注意事项：
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
整个济南市有多少套房子啊
7月11日到7月17日，济南商品房共网签2891套，其中住宅网签1468套；在房源供应方面，这一周济南新增获批预售项目并不是太多，供应量有所下降，主城区方面，雪山万科城、协宸熙岸、远洋潮起东方和瑞马国风是供应的主力军，招商滨河府、瑞马禧悦、明湖云璟也有供应，中建国誉府继上周首开之后，本周或继续增加供应！另外国家统计局公布了全国70城最新房价情况，济南新房价格继续上涨；在上半年的GDP方面，山东省再次交出一份不错的答卷。

据济南房产网数据统计显示，7月11日-7月17日，济南商品房共网签2891套，网签面积达到244339.07㎡，其中住宅网签1468套，储藏室网签套数1035套，车库网签145套，办公网签121套，商业用房网签89套，其他类型网签32套，公寓网签1套，厂房网签2套。


据济南房产网数据统计，7月11日-7月17日，济南获批预售项目并不是太多，几家热门楼盘雪山万科城、协宸熙岸、瑞马国风等楼盘继续加推，中建国誉府项目在上周首开之后，本周继续有房源入市，作为盛福片区的红盘，中建国誉府受到了很多市民的关注。


【6月房价公布：济青烟新房价格均上涨】
为满足合理性购房需求，新一轮楼市调控政策在全国各地陆续落地实施，市场反应如何？近日，国家统计局发布的2024年6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告备受瞩目，山东省济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计之中。从统计数据来看，6月，新房价格，济南、青岛、烟台三市环比上涨，济宁环比下跌。具体来看，新建商品住宅价格，济南环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；青岛环比上涨0.6%，同比上涨1.9%；烟台环比上涨0.2%，同比下跌2.1%；济宁环比下跌 0.4%，同比下跌1.4%。二手房价格，济南环比下跌0.1%，同比下跌2.4%；青岛环比上涨0.5%，同比下跌1%；烟台环比上涨 0.1%，同比下跌2.8%；济宁环比下跌0.5%，同比下跌3.9%。其中，济南二手房已是连续10个月环比下跌。
【41717亿元！涨3.6%！山东上半年GDP数据出炉】
近日，国家统计局数据显示，初步核算，上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。二季度经济顶住压力实现正增长，同比增长0.4%。同时，国家统计局还发布了2024年二季度及上半年地区生产总值。其中，山东省生产总值达41717亿元，同比增长3.6%。
