个人住房房产税-个人房产税如何计算
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个人房产税如何计算
房产是我国这几年大家很关注的一个话题，如今征收房产税的也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价有影响的，那和小编一起来看看，个人房产税如何计算。
个人房产税如何计算
按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二;从租计征的税率为百分之十二。
1、从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。
3、个人出租住房的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税是属于财产税中的个别财产税，征税的对象就是房屋;征收范围是城镇的经营性房屋;对于自用的话就是按房产计税余值来征收。
房产税比例税率：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租的住房，是按百分之四的税率征收房产税。
房产税的计税依据是什么
1、房产的计税余值。按税法规定，对企业的自用房产，按房产的计税余值为计税依据。在企业的“固定资产”账簿中有房屋原价的，房屋的原价扣除比例后就是房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建，都要相应增加房产的原值。
2、租金收入。对企业出租的房产，房产租金收入是房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产得到的房租。
文章总结：个人房产税如何计算 。按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二;从租计征的税率是为百分之十二。
个人房产税如何征收怎么算
法律分析：房产税个人住房房产税的税率，依照房产余值计算缴纳个人住房房产税的，税率为1.2%个人住房房产税；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其个人住房房产税他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
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个人住房需要交房产税吗？
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。\x0d\x0a一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：\x0d\x0a1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。\x0d\x0a2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。\x0d\x0a二，计税方式：\x0d\x0a1，从价计征\x0d\x0a从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：\x0d\x0a应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率\x0d\x0a\x0d\x0a其中的扣除比例，各地不一。\x0d\x0a2，从租计征\x0d\x0a从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率\x0d\x0a三，法律依据：\x0d\x0a1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。\x0d\x0a四，动态 \x0d\x0a上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大；也可能有新的法规出台。
什么是个人住房房产税
个人住房房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
扩展资料：
一、个人住房房产税的特点：
1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税的只是房屋。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注：房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。
二、个人住房房产税的征收对象：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
参考资料来源：百度百科-个人房产税
参考资料来源：百度百科-房产税
个人房产税如何征收，房产税的征收范围，怎么计算？
个人房产税个人住房房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例个人住房房产税，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的个人住房房产税，由其法定监护人纳税；产权出典的个人住房房产税，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的个人住房房产税，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
个人房产税怎么计算？独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。个人房产税征收范围：
个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
个人房产税税收计算方法：
1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%个人房产税征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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个人房产税如何计算？
个人房产税是根据个人的房产来进行计算以及征收的。
个人房产税计算方法主要有两种，分别是：
第一种： 从价计征——按房产的原值减除暂行办法中规定的比例后的剩余的部分计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率。
第二种：从租计征——按房产的租金收入我计算的依据进行征收，其公式为：应纳税额=租金收入×税率。
征收税率：
1、 按房产余值计征的也就是从价计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的也就是从租计征，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。个人房产税就是需要房产所有人交纳的一种财产税，这种财产税是以房屋为征税对象，一般的纳税金额都是按房屋的计税余值或租金收入来进行计算的。不过由于房产税施行起来是比较的麻烦的，所以现在只是在某一些城市进行试点。个人房产税暂行条例规定，房产税的征收区域为：城市、县城、镇和工矿区。而且各个地方的个人房产税具体征税范围，由各个地方的人民政府进行相关的规定。个人房产税如何计算，根据房产的性质的不同而有所不同：
如果是费普通住宅，而且单位面积的交易金额是近两年该区域的主城区的商品房交易平均价格的1~3倍之间的，（不包括3倍）个人房产税的税率为0.5%；交易价格达到3~4倍的税率为1%；交易价格达到4倍以上的税率为1.2%。个人房产税应纳税额，基本计算公式是：个人房产税=住宅的应税面积×交易单价×对应的税率。应税建筑面积是总的建筑面积扣除免税面积后剩下的面积。
免税面积：在《房产税暂行办法》施行之前就已经购入的高档的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；如果是在《房产税暂行办法》施行之后才购入对的独栋商品住宅、高档住房的免税面积就只有100平方米。而且免税面积是以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。房屋买卖或出租的时候房产税怎么计算？
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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