根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，上个月美国房价达到一个转折点，自2012年以来首次出现同比下跌。

　　截至2月26日的四周，美国典型房屋的中位数价格为350246美元，同比下降0.6%。

　　随着美联储激进加息，借贷成本的飙升给房地产市场踩下了刹车，很多购房者被排挤在外，销售放缓。虽然房价下跌可能会让消费者稍微松一口气，但抵押贷款利率上升正在挤压消费者的负担能力，而待售房屋的缺乏可能会限制房价下跌的幅度。

　　Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示：“房价较一年前下跌是一个里程碑，因为自从房地产市场从2008年次贷危机中复苏以来，还没有出现过这种情况。未来几个月，房价可能会进一步下跌，但希望在今年达成交易的首次购房者可能就没那么幸运了。”

　　目前的抵押贷款利率几乎是去年同期的两倍。数据显示，美国30年期固定利率贷款的平均利率已经回升至7%以上。

　　Redfin预计，随着美联储进一步加息，更高的利率可能会导致市场进入“漫长的冬天”。