本文目录一览：

• 1、离婚后对买房有什么限制吗？
• 2、离婚之后多久可以买房
• 3、离婚后购房新政策2024
• 4、离婚可以买房吗
• 5、离婚买房子需要什么手续
• 6、离婚后多久可以买房

离婚后对买房有什么限制吗？

在部分城市离婚后买房会受到影响离婚买房，主要是防止假离婚等等。

目前有上海和深圳有假离婚购房限制离婚买房，如果离婚前原家庭有房产，那么离婚后在一定的时间将内不能再买房。目前只有少部分城市有这类政策，想要了解的话建议找当地的房管局咨询。

有哪些主要影响离婚买房：

1、减少纳税

现在在一线城市购买二套房，过户时缴纳的契税税率为3%，一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后，将房产归至夫妻一方名下，另外一方则可以获得首套房购买资格，此时一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话，能帮助一对夫妻省下6万的税。

2、提高公积金贷款额度

以北京为例，购买二套房最高只能申请80万贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，最高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上最低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。

3、降低贷款利率

如果被认定为购买二套房，购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍，虽然看起来利率依然不高，但贷款120万元的话，30年算下来，利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后，购房人就无需承担这多出来的利息。

离婚房子如何分配

1、房产部分的

《民法典婚姻家庭编》第夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

2、婚内房屋赠与的

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照合同法一百八十六条和《民法典》的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

离婚之后多久可以买房

现在利用“假离婚”来买房的人可以说是层出不穷，特别是在一些大城市中，虽然可能可以多买一套房，但其实这是违法的，一旦发现后果非常严重。随着这一现象越来越严重，让很多真实想要买房的业主更加懵懂，究竟要离婚多久才可以买房呢？离婚后买房的流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、离婚多久可以买房

在满足限购政策的条件下，在拿到离婚证的第二天就可以买房了。因为现在银行对首套房的认定非常严格，所以如果购房者在婚姻期间有申请过贷款，即使离婚后名下没有房产，再次购买也会被认定为二套房，首付比例会高得多。

二、离婚买房的流程

1、确认购房资格

购房者在买房之前，必须要先确认自己是否有购房的资格。因为每个地方的购房政策都会有所差别，这跟离婚的时间其实没有多大的关系。如果购房者没有申请过贷款，并且名下没房房产的，在满足限购条件下，可以购买首套房，并享受其优惠政策。如果购房者名下有房产，并且满足限购条件，也可以购买二套房。

2、买房流程

确认过购房资格之后，就可以开始看房、签合同、付首付款等步骤了，如果自己没有购房经验，可以选择一家靠谱的中介公司，整个购房的流程他都会全程协助。

编辑总结：如果购房者满足当地的购房政策，在正式拿到离婚证的第二天就可以买房，只是现在首套房和二套房的首付比例差距很大，如果在婚姻期间有过贷款，可能会被认定为二套房。以上关于离婚多久可以买房以及离婚买房的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

离婚后购房新政策2024

离婚购房新政策：1、夫妻离婚买房的离婚与贷款买房子之间其实没有必然离婚买房的联系离婚买房，两者之间没有什么不良影响离婚买房，只要满足贷款条件就能够贷款买房。2、抵押贷款需要提供的信息离婚买房，包括申请人以及配偶的户口，身份证以及复印件各三份，如果夫妻不是在同一个户口上就需要带上结婚证。需要提供的信息还包括原始购买协议，房价30%或者以上部分预付款收据的正本和副本各一份。申请贷款的家庭需要提供收入证明，包括工资单，个税申报表，单位的收入证明

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

离婚可以买房吗

离婚可以买房，一般情况下没有限制。房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后如果名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

离婚买房子需要什么手续

买房子办证时如果离异是需要离婚证或相关证明离婚买房的离婚买房，否则结婚后买房，房子是作为夫妻婚后共同财产的。如果是卖房子的话要夫妻双方拿户口本，身份证，房产证给对方过户的。

1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

2、根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

扩展资料：

1、办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明。

（2）财产分割协议文本。

（3）公证员认为应当提交的其他证据。

2、离婚财产分割协议必须是符合要求的离婚财产分割协议书，然后，需要双方拿着前面的材料去当地的公证处申请公证。

3、离婚财产分割协议公证的办理，需要什么手续、流程离婚买房了解离婚买房了离婚财产分割协议公证的办理需要的材料和在哪里办理后，最关键的一步就是明确离婚财产公证办理的手续和流程。

参考资料：

离婚财产分割协议-百度百科

离婚后多久可以买房

关于离婚限购政策常见问题解答

2024年8月5日，市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，现就社会各界关注的常见问题和执行口径，统一解答如下：《公告》不溯及既往。

即2024年8月5日(含)前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。

(一)本市户籍家庭(家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭)，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭

A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，分以下三类情形：1.第一类情形

A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。

不论离婚时房产如何分配(房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B)，也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。

2.第二类情形

A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。

再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A(或B)单独签约。

3.第三类情形

A、B离异后复婚的。

视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。

(二)非本市户籍家庭(符合连续5年缴纳社保或个税所得税)

A、B离异前家庭名下拥有住房套数为1套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，如果未再婚或复婚的，则不论离婚时房产如何分配，也不论离异后房产是否转出，A或者B从离异时间起算的三年内均不允许按单身身份在京购房。

但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定。

(三)拟在通州区购房的家庭

2015年8月15日本市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法[2015]12号)，对通州区实施差别化的限购政策。

如A、B在离异前符合在通州购房条件的，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，如果仍符合通州区的限购政策，可以在通州区购房。

最后，请注意：离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。

同时，我委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。