本文目录一览：

• 1、深圳经济特区成片开发区规划地政管理规定
• 2、什么是成片开发？
• 3、成片开发方案最终哪批
• 4、成片开发方案需要什么资质
• 5、成片开发标准
• 6、成片开发和拆迁的区别

深圳经济特区成片开发区规划地政管理规定

第一章　总则第一条　为了贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省经济特区土地管理条例》，适应深圳经济特区（以下简称特区）城市建设和经济发展的需要，加强对成片开发区的规划、地政管理，特制定本规定。第二条　本规定适用于特区内成片开发区的规划、地政管理。第三条　本规定所称的成片开发区（以下简称开发区）是指深圳市人民政府（以下简称市政府）以行政划拨或有偿出让方式将成片未经开发的土地交由企业开发建设和经营管理的区域。开发区由深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）划定。第四条　市规划国土局是各开发区规划、地政管理的主管部门。区规划国土部门根据市规划国土局的授权，对辖区内开发区的规划、地政进行管理，并依职权进行监督。第五条　开发区内的企业必须按照城市规划和地政管理的规定进行建设。

组织开发区建设的企业（以下简称开发企业）对开发区内的其他企业的建设活动负保证责任，并进行监督。第二章　规划管理第六条　开发企业受市规划国土局的委托，根据深圳经济特区总体规划和分区规划，组织编制开发区的规划，报经市规划国土局批准后实施。

开发区的企业依照经批准的规划、设计实施建设。第七条　市规划国土局可根据城市总体规划和社会经济发展的需要，对开发区的规划进行调整。开发企业在实施规划的过程中需要对规划进行局部调整的，须报市规划国土局审批。第八条　市政府根据经济发展和社会公共利益的需要可在开发区内安排建设项目，开发企业应当服从。第九条　市、区规划国土部门对开发区规划的实施情况进行监督检查。第三章　地政管理第十条　开发区内已划定用地红线但尚未征用的土地，自本规定实施之日起，土地统一由市规划国土局征用，也可由市规划国土局委托区规划国土部门代征。

按前款规定统一征用的土地，由市规划国土局进行统一出让。第十一条　开发企业需要使用已征用的行政划拨的土地进行建设，须于每年九月底前向市规划国土局报送下年度土地利用计划，由市规划国土局综合平衡后报市政府批准。第十二条　开发区土地使用年限已有规定的，继续有效；没有确定土地使用年限的，由市规划国土局根据其经营年期核定其土地使用年限，但经营年期超过市政府规定的土地使用年限的，由市规划国土局按市政府的规定确定土地使用年限；土地使用年限或经营年期均没有规定的，由市规划国土局根据市政府的规定确定土地使用年限。第十三条　开发企业需要使用行政划拨土地的，每一项目的用地都必须与市规划国土局签订土地使用权出让合同（以下简称出让合同），按市场价格缴交地价款，经批准允许外销商品住宅的，按外销市场价格缴交地价款，但开发企业已支付的征地费、土地开发费及市政设施配套等费用应从地价款中扣除。开发企业须按本规定履行报建手续后，方能进行建设。第十四条　开发企业转让、出租行政划拨的土地使用权（包括土地上的建筑物、附着物）的，须同时具备下列条件：（一）已与市规划国土局签订出让合同；（二）已交清地价款；（三）已领取《房地产证》。

开发企业抵押行政划拨的土地使用权，按《深圳经济特区土地使用权出让办法》第二十条的规定办理。第十五条　使用原行政划拨土地的，按《深圳经济特区土地使用费征收办法》中规定的乙种标准向用地单位征收土地使用费。第十六条　一九八八年一月三日以前，企业或个人受让土地使用权的，该用地视为行政划拨用地，土地使用者按《深圳经济特区土地使用费征收办法》规定的乙种收费标准缴交土地使用费。在本规定颁布后，企业或个人出租、转让或抵押土地使用权的，按《深圳经济特区土地使用权出让办法》第十九条、第二十条的规定办理。第十七条　一九八八年一月三日以后至本规定旅行之日止，企业或个人无论从开发企业或者从其他单位、个人受让的土地使用权，该项目用地视为有偿受让用地，土地使用者按《深圳经济特区土地使用费征收办法》规定的甲种收费标准缴交土地使用费。转让土地使用权的单位或个人按转让土地使用权当年市政府规定的协议地价标准向市规划国土局补交地价款。但企业或个人已支付的征地费、土地开发费应从地价款中扣除。

开发企业或其他单位转让有偿受让（指与市规划国土局签订土地使用合同，已支付地价款）的土地使用权，不需补交地价款，按规定缴交土地增值费。

什么是成片开发？

成片开发 在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。

成片开发方案最终哪批

最终的批次取决于电影制作的进度和预算。如果电影制作进度较快，预算较低，则可以考虑采用一次性完成片开发方案，即在一次性完成所有的制作工作，包括剧本创作、拍摄、剪辑、配乐等。如果电影制作进度较慢，预算较高，则可以考虑采用分批次完成片开发方案，即将制作工作分为几个阶段，每个阶段完成一部分工作，最终完成整部电影的制作。

成片开发方案需要什么资质

成片开发方案需要资质的资质有成片开发：

1、注册资本100万元以上的公司成片开发；

2、4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；

3、2名以上持有资格证书的专职会计人员；

4、设立房地产开发企业应当符合的法律、行政法规规定的设立条件等。

成片开发标准

法律分析：（一）成片开发的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况；

（二）成片开发的必要性、主要用途和实现的功能；

（三）成片开发拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划；

（四）依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例；

（五）成片开发的土地利用效益以及经济、社会、生态效益评估。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 依据当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划，组织编制土地征收成片开发方案，纳入当地国民经济和社会发展年度计划，并报省级人民政府批准。

成片开发和拆迁的区别

区别在于：

1、成片开发”是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。2、拆迁范围是红线内的部分，是国家通过整体规划确定下来的需要进行拆迁改造的面积范围。