什么是经济适用房-什么是经济适用房?
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什么是经济适用房?
经济适用房指的是国家统一拨划土地什么是经济适用房，统一下达建设规划的保障性住房，房价由政府部门指导制定，实行保本微利的原则，让城市里中低收入的家庭也可以购买到经济的、实用的住房，同时，购房者在购房时还可以享受免征土地出让金，以及收费减半免征的优惠政策。
经适房与商品房有哪些区别
1、性质不同
经适房主要以满足城市中低收入家庭的住房需求为目的，而商品房主要是以盈利为目的，面向全社会销售的房子，两者从本质上来看，就有很大的区别。
2、房价不同
经适房的房价是以“保本微利”为制定原则，由政府指导定制的，通常会比较低一些，而商品房的房价是由开发商来制定的，根据地段、装修情况以及地产品牌不同会有所差异，但会比经适房高。
3、购买流程不同
选择购买经适房，必须要通过申请，然后相关部门审批之后才能进行购房，而商品房只要业主满足当地购房条件，有足够的经济能力就可以购房。
4、规定不同
关于经适房，从申请购买到摇号轮候都有非常严格的规定，购房者不仅要满足相应的经济要求，而且即便申请成功什么是经济适用房了，也需要排队轮候才可以购买。而政府对商品房没有过多的要求，主要是购房的资格以及限购的套数方面，购房者满足条件即可购房。
经济适用房是指什么
经济适用住房是指政府提供政策优惠什么是经济适用房，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力什么是经济适用房；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口什么是经济适用房；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
什么叫经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
什么是经济适用房？
经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。
经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。
经济适用房全部都是以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润）构成。经济适用房的出售实府指导价其售价，由市或县人民政府根据以上几项因素综合确定
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